서울원 아이파크 완벽 가이드 분양 정보, 청약 조건, 투자 가치 총정리

서울원 아이파크 체크포인트, 출처 - 서울원 아이파크 홈페이지

 

 

 

 

 

 

서울특별시 노원구 화랑로45길에 위치한 _서울원 아이파크_는 현재 많은 이들의 관심을 받고 있는 대규모 주상복합 단지입니다. 특히 광운대역세권 개발 사업의 중심에 위치해 있어 강북 지역의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 높습니다. 이 포스팅에서는 서울원 아이파크에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 단지 개요, 특징, 청약 조건 및 투자 가치를 다루어 보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

서울원 아이파크, 출처-서울원 아이파크 홈페이지

1. 단지 개요

• 위치: 서울특별시 노원구 화랑로45길 145일원
• 규모: 최고 49층, 8개동, 총 3,032세대
• 일반분양: 1,856세대
• 레지던스: 768세대
• 공공임대: 408세대
• 입주 예정: 2028년 7월

서울원 아이파크는 거대한 주거 및 상업 복합 단지로, 주거 세대뿐 아니라 호텔, 오피스, 상업 공간이 어우러져 ‘원스톱 생활’을 제공합니다.

 

 

 

서울원 아이파크, 두 동을 제외한 곳이 해당 건물입니다.

 

 

 

2. 주요 특징

1. 독특한 외관 설계: 세계적인 건축가 벤 판 베르켈이 설계한 외관은 예술적 감각과 실용성을 겸비하여 노원구의 도시 경관을 새롭게 재해석하고 있습니다.
2. 복합 개발로 인한 생활 편의성: 아파트뿐 아니라 호텔, 오피스, 상가 등이 단지 내에 포함되어 있어 ‘원킬로미터 안의 모든 생활’을 실현할 수 있습니다.
3. 교통 접근성: 서울원 아이파크는 광운대역을 통해 GTX-C 노선과 연결됩니다. 이 노선을 통해 삼성역까지 8분 만에 도착할 수 있으며, 1호선, 경춘선, 6호선, 7호선과도 연결되어 뛰어난 교통 편의를 제공합니다.

 

 

 

 

웰니스 레지던스는 이미지에서 8동 중에서 2동에 해당합니다.

 

 

 

 

3. 분양 정보

• 분양가: 3.3m²(평)당 약 4,000만 원으로 예상되며, 전용면적 84m² 기준으로 약 14~15억 원대입니다.
• 청약 자격: 유주택자도 청약이 가능하며, 추첨제 물량이 있어 청약 점수가 낮은 사람들에게도 기회가 있습니다.
• 전매제한 기간: 1년으로, 입주 후 1년간의 매매 제한이 적용됩니다.

서울원 아이파크는 특히 다양한 청약 조건을 제공하고 있어, 청약 신청을 고려하는 이들에게 큰 매력을 주고 있습니다.

 

 

쇼핑몰, 오피스, 호텔이 모여있는 The CUBE

 

 

 

 

4. 투자 가치

 

서울원 아이파크는 노원구가 새롭게 도시 중심지로 발전하는 데 중추적인 역할을 할 것으로 보입니다. 특히, 투자 가치 측면에서는 다음과 같은 요소들이 있습니다:

1. GTX 호재: 광운대역에 GTX-C 노선이 개통되면 강남권까지의 접근성이 크게 향상되어 서울 외곽 지역의 가치 상승이 기대됩니다.
2. 대규모 개발 프로젝트: HDC현대산업개발 본사 이전과 함께 진행되는 광운대역세권 개발 사업은 지역 전체의 부동산 가치를 상승시키는 중요한 요인입니다.
3. 추첨제 물량: 85m² 초과 세대는 추첨제 100%가 적용되어, 청약 가점이 낮은 사람들도 높은 경쟁력으로 청약에 참여할 수 있는 기회를 제공합니다.
4. 강북 지역의 중심지로 성장 가능성: 노원구는 전통적으로 베드타운의 이미지가 강했으나, 이번 개발 프로젝트를 통해 강북의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 큽니다.

 

 

 

 

5. 청약 조건 및 예치금

자격 요건

• 청약 대상: 만 19세 이상의 수도권 거주자(서울, 인천, 경기)
• 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
• 다주택자도 청약 가능: 기존 주택 소유 여부에 관계없이 청약이 가능합니다.

청약통장 조건

• 가입 기간: 청약통장 가입 후 1년 이상
• 예치금: 전용면적별 예치금액 충족 필요
  • 전용면적 85m² 이하: 300만 원
  • 전용면적 102m² 이하: 600만 원
  • 전용면적 135m² 이하: 1,000만 원
  • 모든 면적: 1,500만 원

서울원 아이파크의 경우, 59m²부터 244m²까지 다양한 평형이 있어, 본인이 원하는 면적에 맞춰 예치금액을 확인 후 청약을 준비하시면 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서울원 아이파크 분양일정

 

청약 일정

• 모집공고: 11월 15일
• 청약접수: 11월 26일
• 당첨자 발표: 12월 4일

특히, 청약 점수가 낮은 사람들에게도 기회가 있는 추첨제 물량이 많아, 청약 가점에 대한 부담을 줄일 수 있습니다. 청약 신청 시, 본인의 청약통장 잔액이 희망하는 평형의 예치금액을 충족하는지 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

 

 

서울원 아이파크 인터넷 청약 방법 안내, 사진을 클릭하시면 해당 페이지로 이동합니다.

 

 

 

 

 

 

 

이제 서울원 아이파크의 청약 경쟁률, 예상 수익률 및 주거 환경까지 깊이 있게 살펴보도록 하겠습니다. 이 부분에서는 청약 경쟁률 분석, 서울원 아이파크 주변 인프라와 주거 환경, 그리고 예상 투자 가치에 대해 다룹니다.

 

아래 파일은 서울원 아이파크  입주자 모집공고 전문입니다. 해당 내용이 자세히 나와있으니 꼼꼼히 읽어보시기를 꼭 추천드립니다.

seoulone_recruitment_full_20241115.pdf

1.91MB

 

 

 

 

 

6. 청약 경쟁률 분석

 

서울원 아이파크는 강북 지역에서 손꼽히는 대규모 분양 단지로, 광운대역세권 개발 호재와 함께 청약 열기가 높을 것으로 예상됩니다. 경쟁률을 예상하는 데에 있어 가장 큰 요인은 광운대역세권 개발 프로젝트와 같은 입지적인 호재입니다.

• 추첨제 물량: 서울원 아이파크는 전용 85m² 이상 세대의 추첨제 비율이 높아, 청약 가점이 낮은 사람들에게도 기회가 열려 있습니다.
• 타 지역 대비 경쟁력: 강남이나 강서 지역의 분양 경쟁률이 높아지면서 상대적으로 청약 가점이 낮은 사람들이 강북 지역으로 눈을 돌리고 있습니다.
• 역세권의 이점: 광운대역을 중심으로 한 교통 개발로 인해, 교통 편의성을 중시하는 청약자들이 몰릴 가능성이 큽니다.

 

 

 

7. 서울원 아이파크 주변 인프라

 

교통 인프라

 

서울원 아이파크는 광운대역을 중심으로 다양한 교통편과 연결되어 있어 교통 접근성이 뛰어납니다.

1. GTX-C 노선: 삼성역까지 8분 만에 도달 가능, 강남권과의 접근성이 대폭 향상됩니다.
2. 지하철 노선: 1호선, 경춘선, 6호선, 7호선 등의 다양한 노선이 인접해 있어 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.
3. 버스 노선: 광운대역 주변으로 다양한 버스 노선이 있어 서울 곳곳으로 이동하기가 수월합니다.

 

서울원 아이파크 주변 인프라

 

 

생활 편의 시설

 

1. 쇼핑몰 및 상업시설: 단지 내에 상가 시설이 들어설 예정으로, 생활 편의성을 높여줄 수 있습니다. 또한 광운대역 주변의 쇼핑몰 및 대형마트(이마트, 트레이더스)가 가까워 편리한 쇼핑이 가능합니다.
2. 교육 환경: 인근에는 광운초등학교, 화랑초등학교, 청운중학교 등 다양한 학교가 위치해 있어 학부모들에게 인기가 높습니다.
3. 문화 시설: 광운대 캠퍼스와 문화시설이 가까워, 다양한 문화 활동을 즐기기에도 적합합니다.

 

공원 및 자연환경

 

서울원 아이파크는 근처에 수락산과 불암산이 있어 자연을 가까이에서 즐길 수 있습니다. 주말에는 가족들과 함께 산책이나 등산을 즐기기에 좋으며, 단지 내에도 녹지가 조성될 예정이어서 쾌적한 생활 환경이 기대됩니다.

 

 

 

8. 예상 투자 수익률

 

서울원 아이파크의 투자 가치는 교통 편의성과 대규모 개발 호재로 인해 향후 가치 상승이 기대됩니다. 아래는 주요 수익률 예측 요인입니다.

1. GTX 노선 개통에 따른 시세 상승: GTX-C 노선이 개통되면, 서울 내외 지역을 잇는 교통 편의성 덕분에 아파트의 시세가 꾸준히 상승할 가능성이 높습니다.
2. 강북 지역 개발 호재: 강북 지역은 현재 개발이 활발하게 진행 중이며, 특히 광운대역세권 개발 프로젝트는 이 일대 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
3. 초기 분양가 대비 가치 상승 가능성: 현재 분양가는 평당 약 4,000만 원 수준이지만, 서울 내 다른 지역 아파트와 비교해 볼 때 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다. 장기적인 투자 관점에서 서울 내 다른 재개발 지역과 유사한 상승을 기대할 수 있습니다.

 

 

서울원 아이파크 견본주택 및 현장 주소

 

 

 

 

 

9. 서울원 아이파크 청약 및 매입 팁

 

청약 준비

서울원 아이파크 청약에 참여하려면 청약 통장의 조건을 꼼꼼히 확인하고, 평형에 따른 예치금을 미리 준비해야 합니다.

1. 자신의 청약 가점 확인: 추첨제 물량이 많지만, 85m² 이하 세대는 청약 가점이 중요한 변수가 되므로, 본인의 청약 점수를 미리 확인해 보세요.
2. 유주택자도 기회 있음: 다주택자도 청약이 가능하기 때문에 기존 주택 소유 여부에 관계없이 청약에 도전해 볼 수 있습니다.
3. 청약 통장 조건 충족: 원하는 평형에 맞는 예치금액이 충족되는지 반드시 확인하세요.

 

 

매입 후 관리 팁

 

서울원 아이파크 분양 후 아파트를 보유하게 되면, 단기적인 매각보다는 장기적인 보유를 통해 자산 가치를 극대화하는 것이 유리합니다.

1. GTX 개통 후 가치 상승 기다리기: GTX-C 노선 개통 시점에 맞춰 시세 상승을 기대할 수 있으므로 장기적인 보유 전략이 유리합니다.
2. 임대 수익 창출: 서울원 아이파크의 주거 및 상업 단지 내 인프라로 인해 임대 수요가 높을 것으로 예상되므로 임대 수익 창출도 가능합니다.

 

 

 

서울원 아이파크는 강북 지역 내에서도 특별한 입지와 뛰어난 교통 환경, 그리고 미래가치로 인해 많은 이들의 관심을 끌고 있는 대단지입니다. 광운대역세권 개발 프로젝트와 GTX-C 노선 개통은 서울원 아이파크의 가치를 더욱 높여줄 요소들입니다.

청약 조건을 잘 파악하고, 본인의 청약 가점과 통장 조건에 맞춰 청약 신청을 준비한다면 좋은 결과를 기대할 수 있습니다. 또한, 장기적인 보유와 임대 수익 창출을 통해 서울원 아이파크는 안정적인 자산 증식의 기회가 될 수 있습니다.

 

 

이상으로 서울원 아이파크에 대한 완벽 가이드를 마치겠습니다. 청약 신청 준비부터 주거 환경, 투자 가치까지 모든 면에서 매력적인 이 단지가 여러분의 성공적인 투자 기회가 되길 바랍니다.